Για χρόνια, η αξία ενός ακινήτου καθοριζόταν από παράγοντες όπως η τοποθεσία, η εγγύτητα σε σταθμούς μετρό ή μεγάλους οδικούς άξονες, η θέα ή οι υποδομές της γειτονιάς. Σήμερα, όμως, ένας ακόμη παράγοντας αρχίζει να αποκτά ολοένα μεγαλύτερη βαρύτητα, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις και στις νέες αναπτύξεις. Η πρόσβαση σε δίκτυο οπτικών ινών μέχρι το σπίτι (FTTH – Fiber to the Home).
Η μετάβαση στην ψηφιακή οικονομία, η εξ αποστάσεως εργασία, η εκρηκτική ανάπτυξη των υπηρεσιών cloud, η τεχνητή νοημοσύνη, το streaming υψηλής ανάλυσης και η διαρκώς αυξανόμενη συνδεσιμότητα των κατοικιών μετατρέπουν το γρήγορο internet από μια απλή ευκολία σε βασική υποδομή.
Όπως πριν από μερικά χρόνια οι αγοραστές ρωτούσαν αν υπάρχει φυσικό αέριο ή ενεργειακό πιστοποιητικό Α+, σήμερα όλο και συχνότερα ενδιαφέρονται αν το ακίνητο διαθέτει σύνδεση FTTH ή αν η περιοχή καλύπτεται από δίκτυο οπτικών ινών.
Η τάση αυτή συμπίπτει με τη μεγαλύτερη επενδυτική κινητοποίηση που έχει γνωρίσει η χώρα στις τηλεπικοινωνιακές υποδομές. Οι τέσσερις μεγάλοι πάροχοι (ΟΤΕ, ΔΕΗ FiberGrid, Vodafone και Nova) επενδύουν δισεκατομμύρια ευρώ για να επεκτείνουν τα δίκτυα νέας γενιάς, δημιουργώντας μια νέα πραγματικότητα που δεν αφορά μόνο τις τηλεπικοινωνίες, αλλά και το ίδιο το ελληνικό real estate.
Νέο κριτήριο επιλογής κατοικίας
Η αλλαγή αυτή αρχίζει να γίνεται αισθητή στην αγορά ακινήτων.
Μεσίτες αναφέρουν ότι ειδικά οι νεότερες ηλικίες, οι επαγγελματίες που εργάζονται εξ αποστάσεως, οι οικογένειες με αυξημένες ψηφιακές ανάγκες αλλά και οι ξένοι αγοραστές ζητούν πλέον πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα οπτικής ίνας πριν προχωρήσουν σε αγορά ή μίσθωση.
Η εικόνα θυμίζει τη σταδιακή ανάδειξη της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών. Μέχρι πριν από λίγα χρόνια ελάχιστοι ενδιαφέρονταν για την ενεργειακή κλάση ενός διαμερίσματος. Σήμερα αποτελεί βασικό στοιχείο κάθε αγγελίας. Αντίστοιχα, παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι μέσα στα επόμενα χρόνια η διαθεσιμότητα FTTH θα αρχίσει να εμφανίζεται όλο και πιο συχνά ως χαρακτηριστικό ενός ακινήτου.
Η εξέλιξη αυτή αφορά τόσο τις κατοικίες όσο και τα επαγγελματικά ακίνητα. Επιχειρήσεις που βασίζονται σε υπηρεσίες cloud, τηλεδιασκέψεις, big data ή εφαρμογές τεχνητής νοημοσύνης θεωρούν πλέον απαραίτητη τη σύνδεση οπτικής ίνας, γεγονός που επηρεάζει τις επιλογές εγκατάστασης νέων γραφείων.
Τι δείχνουν διεθνείς μελέτες
Στην Ελλάδα δεν υπάρχει ακόμη μελέτη που να αποτιμά με ακρίβεια πόσο αυξάνει η αξία ενός ακινήτου όταν διαθέτει FTTH.
Στο εξωτερικό, όμως, τα πρώτα στοιχεία δείχνουν ότι η σύνδεση δεν αποτελεί πλέον απλώς μια τεχνολογική ευκολία, αλλά ένα χαρακτηριστικό που επηρεάζει την εμπορική ελκυστικότητα των κατοικιών.
Αντίστοιχα, σε ώριμες αγορές, όπως οι Ηνωμένες Πολιτείες και το Ηνωμένο Βασίλειο, μεγάλα μεσιτικά δίκτυα και πλατφόρμες ακινήτων προβάλλουν πλέον τη διαθεσιμότητα οπτικής ίνας ως χαρακτηριστικό του ακινήτου, όπως συμβαίνει με τον αριθμό των θέσεων στάθμευσης ή την ενεργειακή του κλάση. Σύμφωνα με έρευνα της Fiber Broadband Association στις ΗΠΑ, οι καταναλωτές δηλώνουν ότι αποδίδουν premium 3%-5% στην αξία μιας κατοικίας που διαθέτει σύνδεση FTTH, ενώ στην αγορά ενοικίασης το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει το 13%.
Η Ελλάδα καλύπτει το χαμένο έδαφος
Η χώρα είχε για πολλά χρόνια σημαντική υστέρηση στις υποδομές νέας γενιάς. Η εικόνα, όμως, αλλάζει με γρήγορους ρυθμούς.
Μελέτη του FTTH Council με τίτλο «FTTH/B Market Panorama», δείχνει ότι τον περασμένο Σεπτέμβριο στη χώρα μας είχαν απλωθεί δίκτυα οπτικών ινών που διέρχονταν από 1,74 εκατ. σπίτια/νοικοκυριά (FTTH Home Passed), προσφέροντας κάλυψη 40% στα νοικοκυριά της χώρας, και έφταναν σε 496.800 συνδρομητές, που αντιστοιχούσαν στο 28,3% των εν δυνάμει χρηστών και στο 11,3% του συνόλου των συνδρομητών ευρυζωνικών συνδέσεων της χώρας.
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η ανάπτυξη των δικτύων έχει περάσει πλέον σε πιο ώριμη φάση. Τα δίκτυα FTTH καλύπτουν περίπου το 79% των νοικοκυριών στις χώρες της ΕΕ και των βασικών ευρωπαϊκών αγορών. Η ταχεία επέκταση των δικτύων οπτικών ινών αναδεικνύει τη συνδεσιμότητα σε μία από τις πλέον κρίσιμες υποδομές για νοικοκυριά και επιχειρήσεις, αντίστοιχης σημασίας με άλλες σύγχρονες υποδομές κοινής ωφέλειας.
Το επόμενο «πλεονέκτημα» των ακινήτων
Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται ήδη σε φάση αναβάθμισης. Οι κατασκευαστές επενδύουν σε βιοκλιματικά κτίρια, φωτοβολταϊκά, αντλίες θερμότητας και έξυπνα συστήματα διαχείρισης ενέργειας. Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, οι ψηφιακές υποδομές αποτελούν το επόμενο βήμα.
Δεν αποκλείεται τα επόμενα χρόνια οι αγγελίες πώλησης να αναφέρουν με την ίδια έμφαση ότι ένα διαμέρισμα διαθέτει σύνδεση FTTH, όπως σήμερα προβάλλουν την ενεργειακή του κλάση ή τη θέση στάθμευσης. Καθώς η τηλεργασία, οι υπηρεσίες cloud και η τεχνητή νοημοσύνη γίνονται μέρος της καθημερινότητας, η ύπαρξη αξιόπιστου δικτύου οπτικών ινών θα αποτελεί ολοένα και περισσότερο στοιχείο που διαφοροποιεί ένα ακίνητο από τον ανταγωνισμό.
