Η νέα γενιά μεγάλων τουριστικών επενδύσεων στην Ελλάδα δεν περιορίζεται σε απλά δωμάτια και σουίτες. Τα μεγάλα τουριστικά projects επενδύουν πλέον σε κάτι πιο… μόνιμο, όπως πολυτελείς κατοικίες εντός ή πέριξ των θερέτρων, διαθέσιμες προς πώληση ή μακροχρόνια μίσθωση. Με αυτόν τον τρόπο εξασφαλίζουν σταθερές ροές εσόδων, ενισχύουν τη ρευστότητα των ομίλων και χτίζουν ένα πιστό πελατολόγιο υψηλού επιπέδου.
Το real estate συναντά τη φιλοξενία και το αποτέλεσμα είναι win-win, τόσο για τους επενδυτές, όσο και για τους αγοραστές που αποκτούν σπίτι σε πεντάστερες προδιαγραφές, με παροχές concierge και υπηρεσίες resort. Η τάση εξαπλώνεται γρήγορα και αλλάζει τα δεδομένα στον τουριστικό χάρτη της Ελλάδας, αποτελώντας τη νέα «χρυσή» τάση στη φιλοξενία. Όπως λένε στελέχη της αγοράς, στην περίπτωση που οι κατοικίες είναι επώνυμες (φέρουν δηλαδή το brand του θερέτρου όπου βρίσκονται) παρέχουν αποδόσεις της τάξης του 2% έως 4% για τους αγοραστές, οι οποίοι κάνουν χρήση τους ένα έως δύο μήνες το χρόνο.
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το νέο επενδυτικό πλάνο της Grivalia Hospitality για το Amanzoe στο Πόρτο Χέλι, σηματοδοτώντας τη μεγαλύτερη φάση επέκτασης από την εξαγορά του θερέτρου από τη Dolphin Capital το 2018. Η πρώτη φάση περιλαμβάνει επένδυση άνω των 60 εκατ. ευρώ, με βασικό άξονα τη δημιουργία μιας νέας σειράς επώνυμων, υπερπολυτελών βιλών στην ευρύτερη περιοχή του beach club του resort. Στο τέλος της φετινής τουριστικής περιόδου θα ξεκινήσει η κατασκευή των πρώτων πέντε branded βιλών υπό την ομπρέλα της αραβικής αλυσίδας Aman. Αυτό το μοντέλο ακολούθησε η Grivalia Hospitality και στο One & Only Aesthesis στη Γλυφάδα, όπου έχουν αναπτυχθεί 14 πολυτελείς κατοικίες διαχειριζόμενες από την One & Only, αλλά ακόμα δεν έχουν βγει στην αγορά, ενώ και στους Πεταλιούς, όπου θα ανοίξει το Six Senses Megalonisos, θα κατασκευαστούν 20 βίλες.
Στους «μόνιμους ενοίκους» των ξενοδοχείων και ΤΕΜΕΣ & Lamda Development, καθώς αναμένεται να εισπράξουν περίπου 400 εκατομμύρια ευρώ από την πώληση πολυτελών κατοικιών στο Ελληνικό, ποσό ίσο με τη συνολική επένδυση της κοινοπραξίας για τη διπλή τουριστική ανάπτυξη στο παράκτιο μέτωπο. Σύμφωνα με το αρχικό business plan της κοινοπραξίας, στο παραλιακό μέτωπο δύο ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας (condo hotels), 160 και 200 κλειδιών. Τα έσοδα εκτιμώνται σε 150 εκατομμύρια από τις 17 κατοικίες του ενός θερέτρου και 250 εκατομμύρια από τα 49 πολυτελή ακίνητα του δεύτερου, που θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, μέσω του εθελοντικού προγράμματος ενοικίασης θα είναι βίλες, παραθαλάσσιες οικιστικές μονάδες, ξενοδοχειακά διαμερίσματα ή μεζονέτες.
Με στρατηγικό στόχο την ενίσχυση του real estate portfolio της, η Costa Navarino εισήλθε στην αγορά της ενοικίασης πολυτελών κατοικιών, αξιοποιώντας βίλες που έχουν ήδη αναπτυχθεί σε δύο από τις οργανωμένες γειτονιές της, τις Rolling Greens και Olive Grove. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες κατοικιών αποκτούν πλέον τη δυνατότητα να αξιοποιήσουν το ακίνητό τους ως επενδυτικό μέσο, εντάσσοντάς το σε οργανωμένο σχήμα ενοικίασης. Η δραστηριότητα της ΤΕΜΕΣ στο real estate ξεκίνησε το 2017, όταν η αυξημένη ζήτηση για παραθεριστικά ακίνητα οδήγησε στα πρώτα λανσαρίσματα. Το 2019 ακολούθησαν τα επώνυμα διαμερίσματα στο The Westin Resort, ενώ το 2020 παρουσιάστηκαν οι πρώτε βίλες με το κλειδί στο χέρι, στρατηγική που συνεχίζει ο Αχιλλέας Κωνσταντακόπουλος μέχρι σήμερα.
Είναι κοινή παραδοχή πως οι επώνυμες κατοικίες αποτελούν σημαντική πηγή εσόδων και ρευστότητας στην αρχή ανάπτυξης του έργου, αλλά και ισχυρό εργαλείο προώθησης του ξενοδοχείου πριν από το άνοιγμα του. Άνθιση γνωρίζουν, εξάλλου, στην Ελλάδα τα condo hotels, όπως λέγονται τα ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας και αποτελούν ένα υβριδικό μοντέλο φιλοξενίας και επένδυσης, που συνδυάζει τα χαρακτηριστικά των ξενοδοχείων με εκείνα των ιδιωτικών κατοικιών.
Το μοντέλο θεσμοθετήθηκε για πρώτη φορά στις ΗΠΑ τη δεκαετία του 1980, γνωρίζοντας ιδιαίτερη άνθηση μετά το 2000, ειδικά σε τουριστικούς προορισμούς όπως το Μαϊάμι, το Λας Βέγκας και η Φλόριντα. Στην Ευρώπη έκανε πιο δειλά την εμφάνισή του την τελευταία δεκαπενταετία και στην Ελλάδα θεσμοθετήθηκαν το 2014, στην προηγούμενη θητεία της Όλγας Κεφαλογιάννη ως υπουργού Τουρισμού.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
