Η δραστηριοποίηση διεθνών ομίλων στον χώρο των βραχυχρόνιων μισθώσεων αποτυπώνει τις αλλαγές που συντελούνται στην ελληνική τουριστική πραγματικότητα. Πρόσφατο δείγμα αυτής της τάσης αποτελεί η εξαγορά της Mint Property SA, μιας από τις σημαντικές εταιρείες διαχείρισης του είδους στη χώρα, από τον όμιλο Sanders. Η συμφωνία θεωρείται κομβικό βήμα για την παρουσία του ομίλου στη Νότια Ευρώπη, με την Ελλάδα να αναλαμβάνει καίριο ρόλο στο στρατηγικό του σχεδιασμό.
Η Mint Property SA ξεκίνησε να δραστηριοποιείται πριν από αρκετά χρόνια, διαμορφώνοντας ένα ανταγωνιστικό πλεονέκτημα μέσα από την οργανωμένη διαχείριση ακίνητων σε περιοχές όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Κρήτη, η Σαντορίνη και η Πάρος. Το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει περισσότερα από 350 ακίνητα, έχοντας καταγράψει περίπου 8.000 κρατήσεις ετησίως και εξυπηρετώντας κάθε χρόνο πάνω από 30.000 επισκέπτες. Με τη συνεργασία της με πλατφόρμες, όπως Airbnb, Booking.com, Expedia κ.ά., έχτισε ένα ολοκληρωμένο μοντέλο λειτουργίας, το οποίο εξασφάλιζε υπηρεσίες από τη φωτογράφιση ακινήτου έως τη δυναμική τιμολόγηση, τους καθαρισμούς και τη συνεχή τεχνική υποστήριξη.
Η απόκτηση της εταιρείας από τον όμιλο Sanders, ο οποίος ήδη διαχειρίζεται εκατοντάδες μονάδες μέσω του brand Sanders Stay σε ευρωπαϊκές χώρες, έχει διττό χαρακτήρα, καθώς από τη μια πλευρά, εξασφαλίζει στην Mint τη δυνατότητα σταθερής ανάπτυξης και υποδομής, ενώ από την άλλη επιτρέπει στην εταιρεία να ενσωματωθεί σε ένα ευρωπαϊκό πλαίσιο με κεντρική πολιτική ποιότητας, ενιαία λειτουργικά πρότυπα και επενδυτική δομή. Η μετάβαση αυτή ενισχύεται και από το γεγονός ότι ο επικεφαλής της Mint, Νάσος Γαβαλάς, αναλαμβάνει τη διεύθυνση δραστηριοτήτων του ομίλου στην Ελλάδα και την Κύπρο, συνιστώντας μια μορφή συνέχειας στον τοπικό επιχειρηματικό σχεδιασμό.
Η συμφωνία έγινε αφορμή για να διαπιστωθεί η ωρίμανση της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα. Μέχρι πρότινος, πολλές μικρές επιχειρήσεις διαχειρίζονταν ακίνητα κατακερματισμένα, συνήθως με επιχειρηματική οργάνωση που ανέκαθεν αντιμετώπιζε τον τουρισμό ως συμπληρωματική δραστηριότητα. Η ανάπτυξη όμως τέτοιων διεθνών συνεργασιών οδηγεί σε μια δομημένη αγορά, με όρους επαγγελματικής λειτουργίας, σταθερές διαδικασίες και μεγαλύτερη διαφάνεια σε επίπεδο επιχειρησιακών μεθόδων.
Ταυτόχρονα, η Sanders διατηρεί ένα σχέδιο σταδιακής προσθήκης νέων ακινήτων σε τουριστικούς προορισμούς με αυξημένη επισκεψιμότητα. Πρωταγωνιστούν προτάσεις προς αξιοποίηση διεθνών ροών και ταξιδιωτών από τη Σκανδιναβία και την Κεντρική Ευρώπη, χώρες από τις οποίες η εταιρεία προέρχεται, και που αναζητούν αξιόπιστες και σταθερές επιλογές διαμονής. Το μίγμα τους, χαρτοφυλακίου και τουριστικής ζήτησης, αναμένεται να υποστηρίξει τη δημιουργία ενός υβριδικού μοντέλου διαχείρισης, κατοικίες με παροχή ξενοδοχειακής υποστήριξης, που συνδυάζουν αυτονομία και υπηρεσίες.
Η συνεργασία αυτή δεν αποτελεί μεμονωμένη εξέλιξη, αλλά εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο αλλαγών του real estate της φιλοξενίας στην Ελλάδα. Τα τελευταία χρόνια, καταγράφεται σταδιακή μετατόπιση από εφαρμογές βραχυχρόνιας μίσθωσης ως συμπληρωματική δραστηριότητα σε λειτουργικά προσαρμοσμένα σχήματα επιχειρηματιών, έως τον πρόσφατο μετασχηματισμό αυτής της δραστηριότητας σε οργανωμένη αγορά, που ζητά θεσμικό πλαίσιο, τεχνογνωσία και σταθερότητα για να αναπτυχθεί.
Η ενίσχυση αυτών των τάσεων κρύβει τόσο ευκαιρίες όσο και προκλήσεις για την ελληνική αγορά. Η εισροή διεθνών κεφαλαίων και know‑how μπορεί να δημιουργήσει νέα δεδομένα στην αξιοποίηση των ακινήτων και να δώσει μεγαλύτερα κίνητρα σε ιδιοκτήτες που μέχρι πριν θεωρούσαν, λόγου χάρη, ως κύρια επιλογή την αμεσότητα και το χαμηλό κόστος. Εντούτοις, δημιουργεί ερωτήματα για τον τρόπο που θα κατανεμηθούν οι πόροι και ποιες θα είναι οι επιπτώσεις στις μικρές τοπικές επιχειρήσεις που έχουν λειτουργήσει ανεξάρτητα μέχρι σήμερα.
Παράλληλα, η επαγγελματική υποδομή και διαχείριση που φέρνουν τέτοιες συνεργασίες μπορεί να οδηγήσει στην άνοδο των standards υπηρεσιών, καλύτερη φροντίδα ακινήτων, πιο οργανωμένη επικοινωνία με τον πελάτη και συνέπεια στον τρόπο λειτουργίας. Αυτό, με τη σειρά του, θα μπορούσε να ενισχύσει τη συνολική εμπειρία των ταξιδιωτών και να υποστηρίξει τη θέση της Ελλάδας ως ανταγωνιστικού προορισμού με υπηρεσίες υψηλής ποιότητας.
Σε κάθε περίπτωση, η εξαγορά της Mint από έναν ισχυρό ευρωπαϊκό όμιλο, όπως η Sanders, αποτελεί καθρέφτη των αλλαγών που συντελούνται στον τουρισμό. Η αγορά απαιτεί επαγγελματική ωριμότητα για την αποδοχή διεθνών προτύπων και εποπτεία ώστε το αποτέλεσμα να μην απομακρυνθεί από τις ανάγκες των τοπικών κοινωνιών.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
