Η Trade Estates ΑΕΕΑΠ έχει αναδειχθεί σε έναν από τους πιο δραστήριους παίκτες στον χώρο των εμπορικών πάρκων και των logistics στη χώρα. Τα πρόσφατα αποτελέσματα εξαμήνου αποτυπώνουν μια εταιρεία που όχι μόνο κινείται με σταθερή αναπτυξιακή ορμή, αλλά και που επιχειρεί να τοποθετηθεί στρατηγικά σε τομείς με αυξημένη ζήτηση και μακροπρόθεσμη προοπτική.
Σύμφωνα με τα δημοσιευμένα στοιχεία, στο πρώτο εξάμηνο του 2025 τα συνολικά έσοδα διαμορφώθηκαν στα 25 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 15,6% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, ενώ τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν σε 19,9 εκατ. ευρώ (+11,7%). Τα προσαρμοσμένα EBITDA ανήλθαν σε 16 εκατ. ευρώ (+13,8%), ενώ τα καθαρά κέρδη –χωρίς να συνυπολογίζονται τα αποτελέσματα αποτίμησης ακινήτων– ανέβηκαν στα 10,9 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 58,3%. Αντίστοιχα, τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) σημείωσαν άνοδο 36,8%, φτάνοντας τα 9,9 εκατ. ευρώ.
Στον ισολογισμό, το σύνολο ενεργητικού ανήλθε στα 611,8 εκατ. ευρώ (έναντι 605,1 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2024), ενώ η μεικτή εύλογη αξία χαρτοφυλακίου (Gross Asset Value) αυξήθηκε κατά 3,7% στα 561,4 εκατ. ευρώ. Η καθαρή λογιστική αξία (NAV) κατέγραψε μικρή άνοδο στα 313,4 εκατ. ευρώ ή 2,60 ευρώ ανά μετοχή. Πρόκειται για δείκτες που επιβεβαιώνουν ότι η εταιρεία διατηρεί ισχυρή κεφαλαιακή βάση και ανθεκτικότητα σε μια περίοδο όπου ο κλάδος ακινήτων συνολικά αντιμετωπίζει πιέσεις από το υψηλό κόστος χρηματοδότησης και την αβεβαιότητα της αγοράς.
Η λειτουργική επίδοση των εμπορικών πάρκων ήταν εξίσου εντυπωσιακή. Οι επισκέψεις το πρώτο εξάμηνο έφτασαν τα 10,3 εκατομμύρια, αυξημένες κατά 12,9% σε σχέση με το 2024, ενώ οι συνολικές πωλήσεις των καταστημάτων ανήλθαν σε 235,3 εκατ. ευρώ, αυξημένες κατά 11,4%. Ακόμα πιο ουσιαστικό είναι ότι η αύξηση στις πωλήσεις σε ίδια σημεία (like-for-like) έφτασε το 4,6%, αποδεικνύοντας πως η ανάπτυξη δεν στηρίζεται μόνο σε νέες προσθήκες στο χαρτοφυλάκιο, αλλά και στη βελτίωση της απόδοσης των υφιστάμενων χώρων.
Το 2025 σηματοδότησε μια καίρια αλλαγή στη μετοχική σύνθεση της εταιρείας. Ο Όμιλος Fourlis προχώρησε στη διάθεση του 16% των μετοχών της Trade Estates σε περιορισμένο κύκλο θεσμικών επενδυτών, με αποτέλεσμα η συμμετοχή του να υποχωρήσει κάτω από το 50%. Έτσι, η εταιρεία έπαψε να ενοποιείται στα οικονομικά αποτελέσματα του Ομίλου, παρότι ο Fourlis εξακολουθεί να είναι ο βασικός μέτοχος με ποσοστό 47,3%. Στη μετοχική σύνθεση ξεχωρίζουν ακόμη η Autohellas με 12,88%, η Latsco Hellenic Holdings με 8,11%, το διοικητικό επιτελείο με 0,97%, ενώ το υπόλοιπο 30,72% βρίσκεται σε ελεύθερη διασπορά.
Στο επενδυτικό πρόγραμμα, η εταιρεία ολοκλήρωσε το Top Parks Ηρακλείου, συνολικής επιφάνειας 14.000 τ.μ. και προϋπολογισμού 23 εκατ. ευρώ, έργο που χρηματοδοτήθηκε με τραπεζικό δανεισμό και τη συμμετοχή του Ταμείου Ανάκαμψης. Στον τομέα των logistics, προχωρά η κατασκευή του διεθνούς κέντρου logistics της InterIKEA στον Ασπρόπυργο, με εκτιμώμενη τμηματική παράδοση στο τέλος του 2025. Παράλληλα, η εταιρεία έχει επιλέξει να εμπλακεί ενεργά στον διαγωνισμό για την αξιοποίηση του Στρατοπέδου Γκόνου στη Θεσσαλονίκη, συμμετέχοντας μέσω κοινοπραξίας με τη Goldair Cargo και την Aktor, αναγνωρίζοντας την αυξημένη σημασία των logistics στη βόρεια Ελλάδα.
Παρά την πρόοδο του επενδυτικού προγράμματος, ορισμένα έργα έχουν μετατεθεί χρονικά. Το εμπορικό πάρκο στο Commercial Hub του Ελληνικού, όπου θα στεγαστεί και το νέο IKEA των Νοτίων Προαστίων, αναμένεται πλέον να ολοκληρωθεί το 2028, έναντι του αρχικού προγραμματισμού για το 2027. Αντίστοιχα, το logistics center στην Ελευσίνα, που προορίζεται για μίσθωση στην Κωτσόβολος, εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει να κατασκευάζεται το ίδιο έτος, καθώς βρίσκονται σε εξέλιξη οι σχετικές διαδικασίες αδειοδότησης. Οι χρονικές αυτές μεταθέσεις αντανακλούν τις σύνθετες απαιτήσεις που συνοδεύουν έργα μεγάλης κλίμακας στην Ελλάδα, τόσο σε επίπεδο εγκρίσεων όσο και σε ζητήματα συντονισμού.
Συνολικά, διαγράφεται ένα τοπίο με θετικά μεγέθη, αλλά και υπαρκτές προκλήσεις. Από τη μια, η Trade Estates παρουσιάζει σταθερά αυξημένα οικονομικά μεγέθη, ισχυρή ζήτηση για τα εμπορικά πάρκα της και έντονη κινητικότητα στον τομέα των logistics, σε μια περίοδο που η αναδιάρθρωση των αλυσίδων εφοδιασμού δημιουργεί νέες ευκαιρίες. Από την άλλη, το χρονοδιάγραμμα σε κρίσιμα έργα μετατίθεται, γεγονός που δείχνει ότι οι προοπτικές ανάπτυξης συνυπάρχουν με εμπόδια που μπορεί να μεταβάλουν τις ταχύτητες υλοποίησης.
Η θέση της Trade Estates στον χάρτη των ΑΕΕΑΠ αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκεται σε φάση αναδιάταξης, με αυξανόμενη σημασία σε τομείς, όπως το οργανωμένο λιανεμπόριο και τα logistics. Σε αυτό το περιβάλλον, η εταιρεία καλείται να αποδείξει ότι μπορεί να κεφαλαιοποιήσει τη δυναμική που καταγράφεται στους αριθμούς, διατηρώντας ταυτόχρονα την ευελιξία να προσαρμόζεται σε ένα σύνθετο θεσμικό και επενδυτικό πλαίσιο.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
