Η Ικτίνος ανοίγει ένα νέο κεφάλαιο στην αξιοποίηση της μεγάλης έκτασης στη Σητεία, προχωρώντας σε συνεργασία με την CBE Capital, έναν επενδυτικό όμιλο με έδρα το Λονδίνο που έχει αναπτύξει σημαντική δραστηριότητα στο real estate και στη φιλοξενία σε ευρωπαϊκές αγορές. Η συμφωνία που υπεγράφη μεταξύ των δύο πλευρών αφορά την αναδιοργάνωση και τη συνολική ωρίμανση του τουριστικού project που διαθέτει η θυγατρική Ικτίνος Τεχνική και Τουριστική στην περιοχή Φανερωμένη της Σητείας. Η κίνηση αυτή σηματοδοτεί την έμφαση της εταιρείας στην αξιοποίηση ενός περιουσιακού στοιχείου μεγάλης αξίας το οποίο βρίσκεται εκτός του βασικού πυρήνα δραστηριοτήτων της και ταυτόχρονα επιβεβαιώνει ότι η ελληνική αγορά παραμένει πόλος έλξης για διεθνείς επενδυτές στον κλάδο της υψηλής φιλοξενίας.
Το δεσμευτικό προσύμφωνο που υπεγράφη προβλέπει ότι η CBE Capital θα αναλάβει τη συνολική επαναδιαμόρφωση του υπάρχοντος σχεδίου ανάπτυξης. Η διαδικασία αυτή θα εκτελεστεί σε ορίζοντα δεκαοκτώ μηνών με δυνατότητα παράτασης για επιπλέον έξι μήνες. Στόχος είναι η δημιουργία ενός σύγχρονου τουριστικού συγκροτήματος στην πλέον παρθένα και αναπτυξιακά ώριμη παραλιακή ζώνη της βορειοανατολικής Κρήτης. Το νέο σχέδιο θα περιλαμβάνει πολυτελές ξενοδοχείο πέντε αστέρων υπό διεθνώς αναγνωρισμένο brand υψηλής ή υπερυψηλής κατηγορίας, επώνυμες κατοικίες προς πώληση καθώς και μαρίνα. Με τη συμμετοχή της CBE, το έργο θα αποκτήσει πιο καθαρή δομή και θα απευθυνθεί σε διεθνείς επενδυτές που αναζητούν έργα μεγάλης κλίμακας με υψηλό αναπτυξιακό προφίλ. Στη συνέχεια η εταιρεία θα αναλάβει την προσέλκυση των επενδυτών που θα χρηματοδοτήσουν και θα υλοποιήσουν το project.
Η Συμφωνία AMA προσφέρει επίσης στην Ικτίνος ένα σημαντικό βαθμό ασφάλειας μέσω του δικαιώματος προαιρέσεως που προβλέπει. Σε περίπτωση που δεν προκύψει επενδυτής η εταιρεία διατηρεί το δικαίωμα να μεταβιβάσει το έργο απευθείας στη CBE με ελάχιστη απόδοση ίση με τη λογιστική του αξία. Με τον τρόπο αυτό διασφαλίζεται ότι το περιουσιακό στοιχείο μπορεί να αξιοποιηθεί χωρίς την αβεβαιότητα που συνοδεύει συνήθως τις μεγάλες αναπτυξιακές συμφωνίες.
Η έκταση που αφορά το έργο βρίσκεται στη Σητεία, στον Όρμο Φανερωμένης, σε απόσταση μικρότερη των δέκα χιλιομέτρων από το κέντρο της πόλης και το αεροδρόμιο της περιοχής. Εκτείνεται σε 2.690 στρέμματα και διαθέτει ώριμη αδειοδοτική και πολεοδομική προετοιμασία, γεγονός που την καθιστά από τις πλέον έτοιμες μεγάλες τουριστικές επενδύσεις στην Κρήτη. Ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε ξενοδοχείο πέντε αστέρων, τουριστικές κατοικίες, μαρίνα και γήπεδο γκολφ. Μετά τη συμφωνία με την CBE το σχέδιο θα επικαιροποιηθεί και θα αναδιαμορφωθεί ώστε να ανταποκρίνεται στις σύγχρονες διεθνείς προδιαγραφές της πολυτελούς φιλοξενίας. Στόχος είναι η δημιουργία ενός έργου που θα μπορεί να διεκδικήσει θέση ανάμεσα στα ισχυρότερα τουριστικά projects της Ανατολικής Μεσογείου.
Η CBE Capital έχει ήδη ενεργό παρουσία στην Ελλάδα μέσω της συμμετοχής της στο project Six Senses Porto Heli. Το έργο υλοποιείται σε συνεργασία με την Golden Land Goutos το αμερικανικό fund Taconic Capital και τη Cedar Capital Partners και αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα παραδείγματα υψηλής φιλοξενίας που βρίσκονται σήμερα υπό κατασκευή στη χώρα. Η εμπειρία της CBE σε έργα αυτού του μεγέθους και της συγκεκριμένης κατηγορίας φαίνεται να αποτέλεσε βασικό παράγοντα για την επιλογή της από την Ικτίνος.
Παράλληλα η CBE έχει παρουσιάσει σταθερή πορεία σε σύνθετα real estate projects στην Ευρώπη με ιστορικό που ξεκινά από το 2009. Αρχικά δραστηριοποιήθηκε κυρίως στη Γερμανία με συμμετοχή σε εμπορικά ακίνητα και χαρτοφυλάκια που προέκυψαν από εταιρικές αναδιαρθρώσεις. Καθώς οι αποδόσεις μειώθηκαν, στράφηκε στη Νότια Ευρώπη και στον κλάδο της φιλοξενίας συμμετέχοντας σε έργα ανακαίνισης και ανάπτυξης όπως το ιστορικό Hotel La Palma στο Capri και νέα ξενοδοχειακή επένδυση στη Ρώμη. Το μοντέλο λειτουργίας της εταιρείας βασίζεται στη δομή merchant banking, καθώς αναλαμβάνει όλο το φάσμα των ενεργειών που απαιτούνται για την ωρίμανση ενός έργου από τον σχεδιασμό μέχρι την προσέλκυση επενδυτών και την ολοκλήρωση της επένδυσης.
Το οριστικό συμφωνητικό αναμένεται να υπογραφεί έως το τέλος του 2025. Μέχρι τότε οι δύο πλευρές θα συνεχίσουν την προετοιμασία του νέου σχεδίου ανάπτυξης που θα καθορίσει την τελική μορφή του έργου και θα επιτρέψει την αναζήτηση των επενδυτών που θα αναλάβουν την υλοποίηση της επένδυσης. Με βάση το μοντέλο της συμφωνίας η Ικτίνος διατηρεί τη δυνατότητα είτε να παραμείνει στο project είτε να μεταβιβάσει το περιουσιακό στοιχείο υπό όρους που διασφαλίζουν το συμφέρον της. Το έργο στη Σητεία αναδεικνύεται έτσι σε ένα από τα σημαντικά ανοικτά projects της επόμενης διετίας και σε ένα ακόμα δείγμα της δυναμικής που παρουσιάζει η ελληνική αγορά τουριστικών ακινήτων.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
