Ελληνικό: Το Sports Park ανοίγει τον κύκλο των μεγάλων παραδόσεων, ακολουθούν κατοικίες, Riviera Galleria, υποδομές

Σε μία διαφορετική φάση περνά πλέον η μεγάλη ανάπτυξη του Ελληνικού. Μετά από χρόνια κατά τα οποία το ενδιαφέρον επικεντρωνόταν κυρίως στα εργοτάξια, τις πωλήσεις κατοικιών και τις συμφωνίες με επενδυτές, το project αρχίζει σταδιακά να αποκτά έργα που περνούν από την κατασκευή στη λειτουργία. Το πρώτο μεγάλο ορόσημο αυτής της μετάβασης είναι το The Ellinikon Sports Park, το οποίο εγκαινιάστηκε χθες το απόγευμα.

Πρόκειται για τον πρώτο μεγάλο ολοκληρωμένο πυρήνα της ανάπλασης που παραδίδεται προς χρήση, σε μία έκταση περίπου 287.000 τ.μ. και με συνολική επένδυση που ξεπερνά τα 120 εκατ. ευρώ. Το μεγαλύτερο μέρος των εγκαταστάσεων είχε αρχίσει να λειτουργεί ήδη από τα τέλη Ιουλίου, ενώ ο χώρος είχε προηγουμένως φιλοξενήσει την υπερειδική διαδρομή του EKO Ράλλυ Ακρόπολις.

Η ίδια η Lamda Development, στην παρουσίαση των αποτελεσμάτων εξαμήνου στους αναλυτές, έκανε λόγο για σημαντική πρόοδο στην κατασκευή του Sports Park, σημειώνοντας ότι τα πρώτα έργα παραδόθηκαν ήδη τον Ιούλιο. Η παράδοση αυτή εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πρόγραμμα κατά το οποίο ταυτόχρονα βρίσκονται σε εξέλιξη ο πύργος κατοικιών Riviera Tower, και το οικιστικό συγκρότημα Cove Residences, καθώς και κατοικίες στη Little Athens, το Μητροπολιτικό Πάρκο και ένα σημαντικό μέρος έργων υποδομής.

Το Sports Park ουσιαστικά αντικαθιστά το παλαιό Εθνικό Αθλητικό Κέντρο Νεότητας Αγίου Κοσμά. Στον νέο αθλητικό πόλο περιλαμβάνονται στίβος 400 μέτρων, εγκαταστάσεις ρίψεων, γήπεδα ποδοσφαίρου, μπάσκετ και τένις, ενώ ο συνολικός σχεδιασμός περιλαμβάνει επίσης ολυμπιακών διαστάσεων πισίνα μήκους 50 μέτρων, κέντρο υγρού στίβου, κέντρο αποκατάστασης, αθλητικούς ξενώνες και ακαδημίες. Το ταρτάν του στίβου διαθέτει πιστοποίηση World Athletics Type 1, επιτρέποντας τη φιλοξενία διοργανώσεων υψηλού επιπέδου.

Τι απομένει στο Sports Park

Τα εγκαίνια του αθλητικού κέντρου αποτελούν τον προπομπό και για κάποιες ακόμα αναπτύξεις που θα παραδοθούν προσεχώς. Η πισίνα ολυμπιακών διαστάσεων αναμένεται να ακολουθήσει μέσα στο φθινόπωρο, με χρονικό ορίζοντα μεταξύ Οκτωβρίου και Νοεμβρίου. Έως το τέλος του έτους αναμένεται επίσης η παράδοση της περιοχής της λίμνης, στο τμήμα όπου βρίσκονταν οι παλαιές ολυμπιακές εγκαταστάσεις κανόε καγιάκ. Έτσι, το τελευταίο τρίμηνο του 2026 αποκτά ιδιαίτερη σημασία για το Ελληνικό, καθώς το Sports Park θα συμπληρώνεται σταδιακά, ενώ παράλληλα θα προχωρούν τα επόμενα τμήματα του Μητροπολιτικού Πάρκου. Το πάρκο, όταν αναπτυχθεί πλήρως, θα αποτελεί έναν από τους μεγαλύτερους παράκτιους χώρους πρασίνου διεθνώς, συνολικής έκτασης περίπου 2 εκατ. τ.μ., με τον σχεδιασμό να προβλέπει διαδρομές πεζών και ποδηλάτων, χώρους άθλησης, αναψυχής και πολιτισμού.

Το 2027 έρχεται η Riviera Galleria

Μετά το Sports Park, ένα από τα σημαντικότερα έργα που βρίσκονται στην πρώτη γραμμή των επόμενων παραδόσεων είναι η Riviera Galleria στο παραλιακό μέτωπο.

Η Lamda Development τοποθετεί την ολοκλήρωσή της στις αρχές του 2027, επισημαίνοντας ότι το έργο κινείται εντός προϋπολογισμού. Πρόκειται για τον εμπορικό προορισμό που έχει σχεδιάσει ο Kengo Kuma και αναπτύσσεται δίπλα στη μαρίνα Αγίου Κοσμά, με επιφάνεια περίπου 19.000 τ.μ.

Το εμπορικό ενδιαφέρον έχει ήδη προχωρήσει σημαντικά. Στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2026 είχαν συμφωνηθεί Heads of Terms με μισθωτές για το 76% της εκμισθώσιμης επιφάνειας της Riviera Galleria. Αντίστοιχα, στο μεγαλύτερο The Ellinikon Mall το ποσοστό είχε φτάσει στο 73%, αρκετά πριν από την ολοκλήρωσή του. Η Riviera Galleria αναμένεται έτσι να αποτελέσει το επόμενο μεγάλο έργο μετά το Sports Park που θα μεταφέρει δραστηριότητα στο παραλιακό μέτωπο, καθώς θα συνδυάζει λιανική, εστίαση και ψυχαγωγία.

Αρχίζουν οι παραδόσεις κατοικιών

Το 2027 είναι κρίσιμο και για το οικιστικό σκέλος. Στη διάρκεια της χρονιάς αναμένεται να αρχίσουν οι πρώτες παραδόσεις κατοικιών τόσο στο παράκτιο μέτωπο όσο και στις αναπτύξεις της Little Athens.  Η εικόνα των πωλήσεων δείχνει ότι το συγκεκριμένο κομμάτι έχει ήδη αποκτήσει σημαντικό βάρος για το project. Στη Little Athens είχαν βγει στην αγορά έως τις 31 Αυγούστου 750 κατοικίες, από τις οποίες οι 610 είχαν πωληθεί ή δεσμευθεί, ποσοστό απορρόφησης 81%. Στις επιμέρους αναπτύξεις περιλαμβάνονται τα συγκροτήματα Park Rise, Pavilion Terraces, Promenade Heights, Atrium Gardens, Trinity Gardens, Sunset Groves και Courtyards East.

Παράλληλα συνεχίζονται οι εργασίες στον πύργο Riviera Tower, στις Cove Residences και στα υπόλοιπα οικιστικά συγκροτήματα. Η Lamda χαρακτηρίζει τις εργασίες στον πύργο και σε ορισμένες μεγάλες υποδομές απαιτητικές, επισημαίνει όμως ότι μέσα στο 2026 σημειώθηκε σημαντική πρόοδος.

Το μεγάλο στοίχημα των υποδομών

Πίσω από τα κτίρια βρίσκεται ίσως το πιο σύνθετο τμήμα ολόκληρης της επένδυσης. Πρόκειται για τα έργα υποδομών, από το οδικό δίκτυο και τα δίκτυα ηλεκτρικής ενέργειας και τηλεπικοινωνιών έως τις συνδέσεις των νέων κτιρίων. Μέχρι το τέλος Ιουνίου του 2026 είχαν επενδυθεί συνολικά 322 εκατ. ευρώ σε έργα υποδομής και άλλα 943 εκατ. ευρώ σε κτιριακά έργα, με το συνολικό CAPEX από την έναρξη της ανάπτυξης να έχει φτάσει τα 1,265 δισ. ευρώ. Μόνο στο πρώτο εξάμηνο του 2026 πραγματοποιήθηκαν νέες επενδύσεις 276 εκατ. ευρώ. Για το σύνολο του 2026 η Lamda προβλέπει περίπου 600 εκατ. ευρώ νέων επενδύσεων, ανεβάζοντας το σωρευτικό CAPEX κτιρίων και υποδομών περίπου στα 1,64 δισ. ευρώ έως το τέλος της χρονιάς.

Στο επίκεντρο βρίσκεται η υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος, έργο καθοριστικό για τη σύνδεση του πρώην αεροδρομίου με το παραλιακό μέτωπο και για τη διαμόρφωση της νέας κυκλοφοριακής λειτουργίας της περιοχής. Η ολοκλήρωσή του τοποθετείται μέσα στο 2028.

Από τα εμπορικά κέντρα έως το IRC

Μετά τον πρώτο κύκλο των παραδόσεων, το project περνά σταδιακά σε μία ακόμη μεγαλύτερη περίοδο ανάπτυξης. Στο χάρτη της Lamda περιλαμβάνονται, πέρα από το Sports Park, το The Ellinikon Mall, το Riviera Galleria, το Μητροπολιτικό Πάρκο, το Integrated Resort Complex (καζίνο-ξενοδοχείο), τα δύο ξενοδοχεία της ΤΕΜΕΣ, οι αναπτύξεις της ION Group όπου οι διαπραγματεύσεις βρίσκονται σε εξέλιξη πριν υπάρξει οριστική συμφωνία, εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις, το Healthcare Park και νέες οικιστικές περιοχές.

Οι εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις

Στο εκπαιδευτικό σκέλος, το παράρτημα του University of Nicosia σχεδιάζεται να ξεκινήσει τη λειτουργία του από τον Σεπτέμβριο του 2028, ενώ την ίδια σχολική περίοδο προβλέπεται να λειτουργήσει και η νέα μονάδα του Κωστέα Γείτονα. Προς τα τέλη του 2028 ή τις αρχές του 2029 τοποθετείται το Healthcare Park που αναπτύσσεται μαζί με τον Όμιλο Ιατρικού Αθηνών, ενώ την ίδια περίοδο αναμένεται και η λειτουργία του Integrated Resort Complex της Hard Rock International και της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.

Παράλληλα, το The Ellinikon Mall, συνολικής ανάπτυξης περίπου 185.000 τ.μ., θα αποτελέσει τον μεγαλύτερο εμπορικό πυρήνα του project, ενώ γύρω του θα αναπτύσσονται γραφεία, κατοικίες και άλλες χρήσεις στο Commercial Hub.

Η υλοποίηση των εργασιών υποστηρίζεται και από τις εισπράξεις του έργου. Μέχρι τις 31 Αυγούστου 2026 η Lamda είχε συγκεντρώσει περίπου 1,83 δισ. ευρώ από πωλήσεις κατοικιών και οικοπέδων, ενώ μαζί με την ενδοομιλική συναλλαγή για τα εμπορικά κέντρα το συνολικό ποσό φτάνει τα 2,07 δισ. ευρώ. Παράλληλα, περίπου 700 εκατ. ευρώ από ήδη λανσαρισμένες κατοικίες αναμένεται να εισπραχθούν έως το 2028-2029.