Με μία σειρά νέων κινήσεων στο τοπίο του εγχώριου λιανεμπορίου κινήθηκε τρίτο τρίμηνο του 2025. Η συγκεκριμένη περίοδος ξεχώρισε για το έντονο κύμα νέων καταστημάτων που άνοιξαν σε όλη τη χώρα, σηματοδοτώντας τη σταθερή επαναφορά της αγοράς λιανεμπορίου σε αναπτυξιακή πορεία. Μεγάλες εταιρείες από διάφορους κλάδους επιτάχυναν τις επενδύσεις τους στο φυσικό δίκτυο, αξιοποιώντας τη βελτιωμένη κινητικότητα των καταναλωτών και την ανοδική τάση της ζήτησης.
Η Public εγκαινίασε νέο κατάστημα 1.155 τ.μ. στο Smart Park, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο την παρουσία της σε έναν από τους πιο δημοφιλείς εμπορικούς προορισμούς της Αττικής. Η KFC συνέχισε τη δυναμική της ανάπτυξη, ανοίγοντας κατάστημα στη Λάρισα και νέο drive-thru στον Άλιμο, επιβεβαιώνοντας την αυξανόμενη διείσδυσή της στην ελληνική αγορά. Παράλληλα, η Credia Bank άνοιξε το πρώτο της κατάστημα μετά τη συγχώνευση της Παγκρήτιας με την Attica Bank, στη Σκουφά 3, σηματοδοτώντας την επανεκκίνηση της παρουσίας της με νέα εταιρική ταυτότητα.
Τα νέα ανοίγματα στην ελληνική αγορά
Στον κλάδο της μόδας και των premium brands, οι εξελίξεις ήταν επίσης αρκετές. Ο όμιλος Φάις εγκαινίασε δεύτερο κατάστημα Michael Kors στην ελληνική αγορά, αυτή τη φορά στη Θεσσαλονίκη μετά από το ήδη υπάρχον της οδού Σταδίου, ενισχύοντας την παρουσία του οίκου στη Βόρεια Ελλάδα. Η Nike άνοιξε το δέκατο κατάστημα της στην Ελλάδα στο ιστορικό μέγαρο Αρσακείου στην Ομόνοια, μια επένδυση που αναβαθμίζει το εμπορικό προφίλ του κέντρου της Αθήνας. Η Foot Locker άνοιξε νέο κατάστημα στη Λάρισα, ενώ η Mango λειτούργησε σε νέα τοποθεσία στον Πειραιά. Στη Θεσσαλονίκη, η Inglot εγκαινίασε νέο σημείο στην οδό Ερμού, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη εμπιστοσύνη των διεθνών brand στην ελληνική αγορά. Σημειώνεται επίσης ότι η H&M ετοιμάζει το άνγοιμα νέων καταστημάτων από τα brands Arket και COS στην περιοχή της Καπνικαρέας στο κέντρο της Αθήνας, ακριβώς δίπλα από το κατάστημα της οδού Ερμού στο ίδιο σημείο.
Η αυξημένη κινητικότητα στις μισθώσεις και στα νέα ανοίγματα συνδέεται άμεσα με την ισχυρή άνοδο της κατανάλωσης. Ο τζίρος των σούπερ μάρκετ για την περίοδο Ιανουαρίου–Σεπτεμβρίου 2025 διαμορφώθηκε στα 10,5 δισ. ευρώ, σημαντικά αυξημένος σε σχέση με πέρυσι. Τα νησιά και η Κρήτη πρωτοστάτησαν στη ζήτηση, ως αποτέλεσμα της ισχυρής τουριστικής κίνησης και της ενίσχυσης της κατανάλωσης κατά την καλοκαιρινή περίοδο. Η αύξηση αυτή ενίσχυσε περαιτέρω τη θετική ψυχολογία των επιχειρήσεων και τροφοδότησε νέο επενδυτικό ενδιαφέρον για εμπορικά ακίνητα.
Το συνολικό οικονομικό περιβάλλον παρουσιάζει σημάδια σταθεροποίησης και σταδιακής ανάκαμψης. Ο Δείκτης Οικονομικού Κλίματος για την Ελλάδα βελτιώθηκε το τρίτο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το προηγούμενο, παρά τη μικρή μείωση τον Σεπτέμβριο. Αν και η καταναλωτική εμπιστοσύνη παραμένει σε έντονα αρνητικά επίπεδα και χαμηλότερα από τον μέσο όρο της Ευρωζώνης, η απαισιοδοξία για τα οικονομικά των νοικοκυριών φαίνεται έστω και σε ήπιο βαθμό να εξασθενεί.
Στα βασικά οικονομικά μεγέθη, το μέσο ετήσιο εισόδημα των νοικοκυριών φτάνει τα 10.050 ευρώ, παρουσιάζοντας ετήσια αύξηση. Ο πληθυσμός συνεχίζει να μειώνεται με ρυθμό -0,2%, ενώ η ανεργία υποχωρεί στο 7,3%, αντανακλώντας τη βελτίωση των συνθηκών στην αγορά εργασίας. Η αύξηση του ΑΕΠ προβλέπεται να διαμορφωθεί στο 2,3%. Αντίρροπα, ο Δείκτης Καταναλωτικής Εμπιστοσύνης παραμένει στο ιδιαίτερα χαμηλό -45,6%, γεγονός που υποδηλώνει ότι η ψυχολογία των νοικοκυριών παραμένει πιεσμένη παρά την άνοδο των οικονομικών δεικτών.
Ο τουρισμός αποτέλεσε καθοριστικό παράγοντα για την ενίσχυση της αγοράς. Σύμφωνα με το ΙΝΣΕΤΕ, οι διεθνείς αφίξεις αυξήθηκαν κατά 5,6% τον Σεπτέμβριο, με τα αεροδρόμια της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης να καταγράφουν άνοδο 9,5% και 10% αντίστοιχα. Η τουριστική κίνηση ενίσχυσε ιδιαίτερα τους κλάδους της μόδας, της εστίασης και της ψυχαγωγίας, καθώς επίσης και τη ζήτηση σε κομβικούς εμπορικούς δρόμους και δημοφιλείς λιανεμπορικές ζώνες.
Η εξαγορά του Fashion City Outlet από τον όμιλο Κωνσταντίνου
Η επενδυτική δραστηριότητα παρέμεινε περιορισμένη σε όγκο αλλά σημαντική σε ποιότητα. Το συνολικό ύψος των επενδύσεων στο λιανεμπόριο για το τρίτο τρίμηνο εκτιμάται στα 17 εκατ. ευρώ. Η πιο σημαντική συναλλαγή αφορούσε την πώληση του Fashion City Outlet στη Λάρισα — ενός εμπορικού κέντρου 20.000 τ.μ. με 72 καταστήματα έναντι περίπου 10 εκατ. ευρώ. Η απόκτησή του από την Talima S.A., εταιρεία του Ομίλου Κωνσταντίνου, ενισχύει περαιτέρω την παρουσία της εν λόγω επιχείρησης στο εμπορικό real estate. Θυμίζουμε ότι ο όμιλος Κωνσταντίνου έχει στην ομπρέλα του το εμπορικό κέντρο Athens Metro Mall καθώς και τα καταστήματα οικιακών ειδών «Διάφανο».
Σε ό,τι αφορά τις αποδόσεις των επενδύσεων (prime yields) σε βασικές εμπορικές τοποθεσίες, όπως η Ερμού στην Αθήνα, η Τσιμισκή στη Θεσσαλονίκη και η Γλυφάδα, συνεχίζουν τη σταδιακή πτωτική τους πορεία που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια, κάτι που οφείλεται στη σημαντική αύξηση των τιμών των ακινήτων. Σε αυτή την περίπτωση το ύψος της επένδυσης αυξάνεται επίσης, με αποτέλεσμα οι αποδόσεις να περιορίζονται. Ρόλο σε αυτό βέβαια διαδραμάτισαν και τα αυξημένα επιτόκια της περιόδου που προηγήθηκε. Ταυτόχρονα, τα ενοίκια στους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους καταγράφουν ανοδική τάση σε όλες τις βασικές αγορές και συγκεκριμένα σε Ερμού, Τσιμισκή, Πειραιά, Κηφισιά και Γλυφάδα.
Συνολικά, το τρίτο τρίμηνο του 2025 διαμορφώνει ένα περιβάλλον ισχυρής αλλά προσεκτικής ανάκαμψης. Η αυξημένη καταναλωτική δραστηριότητα, η συμβολή του τουρισμού και το κύμα νέων επενδύσεων συνθέτουν μια εικόνα αγοράς που σταθεροποιείται, ενισχύεται και προετοιμάζεται για τα επόμενα βήματα ανάπτυξης.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
