THE BULLET POINT "PREVIEW"
Η ERIGON σχεδιάζει στην Ερμιονίδα μονάδα 3 αστέρων με 612 κλίνες, σε μια περιοχή όπου συγκεντρώνονται μεγάλα projects πολυτελούς φιλοξενίας και δημιουργούνται νέες ανάγκες για τη διαμονή του προσωπικού τους.
Η κυκλοφοριακή μελέτη προβλέπει 592 κλίνες σε κτίρια προσωπικού, 14 για στελέχη και 6 για διευθυντές, μαζί με μετακινήσεις σε τρεις βάρδιες και υπηρεσιακό μικρό λεωφορείο.
Η ERIGON συνδέεται άμεσα με τη Scarlet Beach και προβλέπεται να τροφοδοτείται με αφαλατωμένο νερό από το έργο στην Πετροθάλασσα, ενώ απομένει η τελική περιβαλλοντική απόφαση για την επένδυση.
Στις μεγάλες τουριστικές επενδύσεις, το σύνηθες είναι τα κεφάλαια να κατευθύνονται στη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου προϊόντος υψηλών προδιαγραφών, με ξενοδοχεία, κατοικίες, χώρους ευεξίας και υπηρεσίες που ακολουθούν τις τάσεις της πολυτελούς φιλοξενίας. Γι’ αυτό προκαλεί ενδιαφέρον το γεγονός ότι στην Ερμιονίδα, μέσα σε μια ζώνη όπου συγκεντρώνονται αναπτύξεις υψηλής και υπερπολυτελούς κατηγορίας, η ERIGON σχεδιάζει μια μονάδα 3 αστέρων, μεγάλης δυναμικότητας, με 306 δωμάτια και 612 κλίνες.
Το πράγμα αρχίζει να βγάζει νόημα αν διαβάσει κανείς την κυκλοφοριακή μελέτη του έργου. Εκεί περιγράφεται πως η ανάπτυξη αφορά τη διαμονή προσωπικού που εργάζεται σε ξενοδοχεία της ευρύτερης περιοχής. Άλλωστε, η περιοχή θυμίζει όλο και περισσότερο ένα άτυπο «τουριστικό χωριό», καθώς σε σχετικά μικρή ακτίνα αναπτύσσονται το Waldorf Astoria Scarlet Bay στην Πετροθάλασσα, το Six Senses Porto Heli στην Κουβέρτα και το Four Seasons Resort and Residences Porto Heli στη Χινίτσα.
Το μοντέλο της νέας μονάδας με 592 κλίνες προσωπικού και 20 για στελέχη και διευθυντές
Το έργο της ERIGON χωροθετείται στη θέση Κοπρέζα ή Θέριζα, σε γήπεδο περίπου 80,5 στρεμμάτων. Η προέγκριση οικοδομικής άδειας περιγράφει ξενοδοχείο 3 αστέρων, 306 δωματίων και 612 κλινών. Η κυκλοφοριακή μελέτη περιγράφει όμως και το μοντέλο οργάνωσης της μονάδας. Από τις 612 κλίνες, οι 592 προβλέπονται σε κτίρια προσωπικού, ακόμη 14 σε διαμερίσματα στελεχών και 6 σε διαμερίσματα διευθυντών.
Η ίδια μελέτη προβλέπει μετακινήσεις σε τρεις βάρδιες και υπηρεσιακό μικρό λεωφορείο. Δεν περιγράφει δηλαδή απλώς ένα κλασικό παραθεριστικό κατάλυμα χαμηλότερης κατηγορίας, αλλά μια οργανωμένη υποδομή διαμονής με σαφή αναφορά στις καθημερινές ανάγκες ανθρώπινου δυναμικού των ξενοδοχείων. Αυτό είναι που δίνει επιχειρηματικό νόημα στην κατηγορία των 3 αστέρων μέσα σε μια περιοχή που επενδύει κυρίως σε πεντάστερα προϊόντα φιλοξενίας.
Η εικόνα γίνεται ακόμη πιο ενδιαφέρουσα λόγω της κλίμακας των γύρω αναπτύξεων. Το Scarlet Bay, το Six Senses Porto Heli και το Four Seasons Resort and Residences Porto Heli αποτελούν μεγάλα έργα, με διαφορετικούς επενδυτές και φακέλους, αλλά συγκεντρώνονται στην ίδια ευρύτερη τουριστική ζώνη. Ο χαρακτηρισμός «τουριστικό χωριό» περιγράφει ακριβώς αυτή τη γεωγραφική συσσώρευση μεγάλων μονάδων και την ανάγκη να αναπτυχθούν γύρω τους υποστηρικτικές λειτουργίες.
Η μελέτη της νέας ανάπτυξης δεν τεκμηριώνει ότι οι 612 κλίνες της ERIGON θα εξυπηρετούν αποκλειστικά ένα συγκεκριμένο ξενοδοχείο. Μιλά για προσωπικό ξενοδοχείων της ευρύτερης περιοχής. Συνεπώς, η στέγαση εργαζομένων αποτελεί τεκμηριωμένη κατεύθυνση του σχεδιασμού, ενώ το τελικό εμπορικό μοντέλο της μονάδας μένει να αποσαφηνιστεί.
Η ERIGON, η Scarlet Beach και οι υποδομές που συνδέουν τις δύο αναπτύξεις
Η επιχειρηματική σχέση με τη Scarlet Beach είναι άμεση. Η ERIGON είναι 100% θυγατρική της Scarlet Beach, η οποία με τη σειρά της ελέγχεται από την HD CHELI INVESTMENT RSC LTD με έδρα στο Άμπου Ντάμπι. Πρόκειται όμως για διακριτό έργο από την ανάπτυξη της Scarlet Beach στην Πετροθάλασσα, όπου σχεδιάζεται το Waldorf Astoria Scarlet Bay.
Η σχέση των δύο αναπτύξεων δεν σταματά εδώ. Στην περιβαλλοντική τεκμηρίωση της ERIGON προβλέπεται αγωγός που θα μεταφέρει αφαλατωμένο νερό από το έργο της Scarlet Beach στην Πετροθάλασσα προς τη νέα μονάδα. Η πρόβλεψη αυτή αποτελεί συγκεκριμένη σχεδιαζόμενη σύνδεση υποδομών, χωρίς να σημαίνει ότι τα δύο έργα αποτελούν ενιαία ανάπτυξη ή ότι η σύνδεση λειτουργεί ήδη. Αντίστοιχα, το Waldorf Astoria Scarlet Bay που έχει ανακοινώσει η Hilton αφορά το έργο της Scarlet Beach και όχι την ERIGON.
Ποια είναι τα επόμενα βήματα προς την υλοποίηση της επένδυσης
Σε αδειοδοτικό επίπεδο, η επένδυση έχει ήδη περάσει ένα σημαντικό γνωμοδοτικό βήμα, καθώς η Περιφερειακή Επιτροπή Περιβάλλοντος και Χωροταξίας έχει γνωμοδοτήσει ομόφωνα θετικά με όρους επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων. Οι όροι αφορούν μεταξύ άλλων τη διαχείριση λυμάτων και αποβλήτων, την περιβαλλοντική παρακολούθηση και μέτρα για την περίοδο κατασκευής.
Το επόμενο κρίσιμο ορόσημο προς την υλοποίηση είναι η τελική περιβαλλοντική απόφαση και, σε επιχειρηματικό επίπεδο, η αποσαφήνιση του οριστικού μοντέλου λειτουργίας της ERIGON. Αν η κατεύθυνση που αποτυπώνεται σήμερα στην κυκλοφοριακή μελέτη διατηρηθεί, η μονάδα των 612 κλινών θα μπορούσε να αποτελέσει έναν λιγότερο ορατό αλλά ουσιαστικό κρίκο της τουριστικής ανάπτυξης της Ερμιονίδας, καλύπτοντας μέρος των αναγκών διαμονής του ανθρώπινου δυναμικού που θα βρίσκεται πίσω από τις νέες ξενοδοχειακές μονάδες της περιοχής.
GOOD TO KNOW
Το Waldorf Astoria Scarlet Bay, το Six Senses Porto Heli και το Four Seasons Resort and Residences Porto Heli είναι διαφορετικά projects. Η συνύπαρξή τους στην ίδια ζώνη εξηγεί τον χαρακτηρισμό «τουριστικό χωριό».
