Χείρα βοηθείας από τον ιδιωτικό τομέα αναμένεται να λάβει το δημόσιο για να προχωρήσει η επίλυση του στεγαστικού ζητήματος, μέσα από το πρόγραμμα της κοινωνικής αντιπαροχής, με την αγορά να εκτιμά ότι με την επίσημη ενεργοποίηση των διαγωνισμών από τη ΔΥΠΑ και την ψήφιση των Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων θα ενταθούν οι συμμετοχές και η πρόθεση των επενδυτών να τοποθετήσουν κεφάλαια σε προσιτά οικιστικά έργα.
Η Dimand σχεδιάζει σύμπραξη με διεθνή κεφάλαια για επενδύσεις στην κοινωνική κατοικία, όπως ανακοίνωσε ο Δημήτρης Ανδριόπουλος στους μετόχους. Η εταιρεία βρίσκεται σε αναζήτηση ισχυρών διεθνών συνεργειών προκειμένου να στηρίξει επενδύσεις μεγάλης κλίμακας στον οικιστικό τομέα, με στόχο την κάλυψη κρίσιμων στεγαστικών αναγκών στην Ελλάδα. Όπως διευκρίνισε ο κ. Ανδριόπουλος, η προσέγγιση αυτή αφορά αποκλειστικά την ελληνική αγορά και δεν συνδέεται με επέκταση των δραστηριοτήτων της εταιρείας στο εξωτερικό. «Παρακολουθούμε τη νομοθεσία για την κοινωνική αντιπαροχή, προσπαθούμε να αποκτήσουμε μεγάλα ιδιωτικά ακίνητα ώστε να βρεθούμε με σχέδια για κοινωνική κατοικία. Είναι μια κατηγορία ακινήτων με την οποία θα ασχοληθεί η εταιρεία», σημείωσε χαρακτηριστικά. Ο ίδιος αποκάλυψε πως οι συζητήσεις με ξένα επενδυτικά σχήματα έχουν ήδη ξεκινήσει, με τη Dimand να σχεδιάζει συμμετοχή μέσω κοινών επενδυτικών οχημάτων. Οι συμπράξεις αυτές θεωρούνται κρίσιμες για τη χρηματοδότηση σύνθετων και απαιτητικών έργων, ιδιαίτερα σε τομείς όπου η ελληνική αγορά παρουσιάζει διαχρονικές αδυναμίες και ελλείψεις, σύμφωνα με τον ίδιο. Επισήμανε, δε, ότι η συμμετοχή του ιδιωτικού τομέα είναι απολύτως απαραίτητη. «Τα κράτη, από μόνα τους, δεν μπορούν να δώσουν ουσιαστικές λύσεις».
Και για την Aktor η αγορά αυτή έχει προοπτική. Το ζητούμενο είναι τα ακίνητα να μπορούν να διατεθούν άμεσα προς ενοικίαση και να εξασφαλίζουν αποδόσεις που να δικαιολογούν την επένδυση, με την ελάχιστη επιθυμητή απόδοση να τοποθετείται από τη διοίκηση Εξάρχου στο 7%. Ορισμένα διαμερίσματα αυτού του τύπου περιλαμβάνονται ήδη, έστω και ως μειοψηφικό τμήμα, στο μεγάλο χαρτοφυλάκιο των 56 ακινήτων που εξαγοράζει η Aktor από την Prodea Investments, στο πλαίσιο συμφωνίας ύψους 580 εκατομμυρίων ευρώ.
Είναι δεδομένο ότι οι διοικήσεις των εταιρειών αναγνωρίζουν πως το περιθώριο κέρδους σε αυτού του είδους τα έργα είναι σαφώς μικρότερο σε σχέση με τις κλασικές αναπτύξεις, αλλά εκτιμούν ότι η ευρύτερη κοινωνική αποδοχή και η υποστήριξη από θεσμικά εργαλεία μπορούν να εξισορροπήσουν τους οικονομικούς κινδύνους. Όπως αναφέρουν στελέχη με γνώση των σχεδιασμών, ο στόχος δεν είναι η ανάπτυξη κατοικιών από το μηδέν, αλλά η αξιοποίηση υπάρχοντος κτιριακού αποθέματος, ιδίως σε ζώνες όπου υπάρχει έντονη κινητικότητα ενοικιαστών. Έχουν ήδη εντοπιστεί συγκεκριμένες τοποθεσίες που παρουσιάζουν τα κατάλληλα χαρακτηριστικά για τέτοιου είδους παρεμβάσεις, με το βασικό κριτήριο να είναι η δυνατότητα ταχείας μίσθωσης με ικανοποιητικό οικονομικό αποτέλεσμα.
Προ ημερών, ο υφυπουργός παρά τω Πρωθυπουργώ, Παύλος Μαρινάκης, αποκάλυψε τα σχέδια της κυβέρνησης για την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας, με στόχο τη δημιουργία χιλιάδων νέων κατοικιών. Πρόκειται για περίπου 6.500 ακίνητα που διαχειρίζονται η ΕΤΑΔ και το Υπερταμείο, εκ των οποίων περίπου 1.000 θα τεθούν άμεσα σε κυκλοφορία προς αξιοποίηση. Στο επίκεντρο της πρωτοβουλίας βρίσκεται η συνεργασία με τον ιδιωτικό τομέα, ο οποίος θα αναλάβει τη διαχείριση και την ανακαίνιση των ακινήτων αυτών, με την υποχρέωση να διαθέτει το 30% αυτών σε κοινωνικές κατοικίες. Το υπόλοιπο 70% θα μπορεί να αξιοποιηθεί από τους επενδυτές προς πώληση ή άλλους σκοπούς, εξασφαλίζοντας τους κίνητρα και αποδόσεις για την επένδυσή τους.
Στόχος είναι η δημιουργία συνολικά 25.000 νέων κατοικιών, εκ των οποίων το 60% θα βρίσκεται σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, περιοχές με έντονη ζήτηση για στέγαση. Επιπλέον, η κοινωνική αντιπαροχή επεκτείνεται πλέον πέρα από την ανέγερση νέων κτιρίων σε αδόμητα οικόπεδα, καλύπτοντας και την ανακαίνιση ή ανακατασκευή υφιστάμενων κτιρίων. Αυτό σημαίνει πως ο ιδιώτης μπορεί να μετατρέψει παλιά βιομηχανικά κτίρια, γραφεία ή ξενοδοχεία σε κατοικίες, υποχρεούμενος να παραχωρήσει το 30% στο Δημόσιο για κοινωνικούς σκοπούς, ενώ διαχειρίζεται ελεύθερα το υπόλοιπο 70%.
Η συμβολή των ιδιωτών φιλοδοξείται ότι θα συμβάλει κυρίως στην αύξηση της προσφοράς, με το έλλειμμα να είναι αυτό που ανεβάζει τις τιμές και ρίχνει στο κενό τις προσπάθειες. Από το 2011 έως το 2021, η Ελλάδα κατασκεύασε μόλις 26.000 νέες κατοικίες ετησίως, με την Αττική να περιορίζεται σε 4.500 ετησίως. Αντίθετα, την προηγούμενη δεκαετία κατασκευάζονταν κατά μέσο όρο 52.000 κατοικίες ετησίως
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
